Aynı Projede Villaların Fiyatları Neden Farklı?

İlk Bakışta Aynı Gibi Görünen Villalar, Aslında Neden Farklı Fiyatlarla Satılıyor?

Birçok kişi aynı projede yer alan villaların maliyetlerinin ve fiyatlarının da aynı olduğunu düşünebilir. Ancak işin aslı bu kadar basit değildir. Aynı mimari yapıya sahip olsa da villalar birçok şerefiyeye bağlı etken nedeniyle farklı fiyatlara sahiptir.

1. Şerefiye Nedir ve Fiyatı Nasıl Etkiler?

Şerefiye, bir konutun bulunduğu konuma, manzarasına, cephe yönüne, kat konumuna ya da ulaşım kolaylığına göre diğer benzerlerinden daha değerli olması anlamına gelir.

Villalar için başlıca şerefiye unsurları:

• Deniz veya doğa manzarası

• Köşe konumda olması

• Havuz ve sosyal alanlara yakınlık

• Daha az yoldan görünürlük (mahremiyet avantajı)

Bu gibi detaylar, villa fiyatları üzerinde %10 – %30 arasında bir etki yaratabilir.

2. Arsa ve Bahçe m² Farkları

Aynı proje içinde yer alsa da villaların oturduğu arsa büyüklükleri farklı olabilir. Örneğin:

• Biri 400 m² arsa üzerindeyken, diğeri 500 m² olabilir.

• Bahçe kullanım alanı, özel otopark ya da ek alanlarla zenginleştirilmiş olabilir.

Bu farklar, yatırım ve kullanım değerini doğrudan etkiler.

3. Deniz Manzarası ve Cephe Yönü

Villanın deniz manzaralı olup olmaması, gün ışığını nasıl aldığı, kuzey mi güney cephede mi yer aldığı gibi etkenler yaşam kalitesini doğrudan etkiler. Ve bu kalite artışı fiyatlara da yansır.

4. Eşyalı veya Boş Teslim Edilmesi

Bazı projelerde villalar yüksek kaliteli mobilyalar, ankastre mutfaklar, perde, klima gibi ekipmanlarla teslim edilir. Bu da diğer villalara göre maliyeti ve dolayısıyla satış fiyatını artırır.

5. Lansman Fiyatı ile Güncel Fiyat Arasındaki Fark

Çoğu zaman ilanlarda gördüğünüz fiyatlar, projenin ilk satışa çıktığı dönem olan lansman fiyatlarıdır. Bu fiyatlar:

• Sınırlı sayıda konut için geçerlidir

• Ön satış avantajı sunar

• Genelde %10-20 daha uygundur

Ancak güncel fiyatlar, projenin ilerleyen satış döneminde talep, döviz kuru, maliyet artışı ve tamamlanma oranına göre değişiklik gösterir. Bu nedenle gördüğünüz fiyatla gerçekten alabileceğiniz villanın fiyatı farklı olabilir.

SONUÇ: Aynı Projede Bile Her Villa Aynı Değildir

Villaların fiyatlarını değerlendirirken sadece oda sayısı ve dış görünümüne bakmak sizi yanıltabilir. Doğru karşılaştırmayı yapabilmek için:

• Arsa payı,

• Manzara durumu,

• Konum,

• Eşya ve teslim şekli,

• Lansman dönemi mi güncel satış mı olduğunu dikkatle analiz etmelisiniz.

Bir villa almayı düşünüyorsanız, şerefiye farklarını bilen, proje detaylarını iyi okuyan bir emlak danışmanı ile çalışmanız hem yatırım değerini hem de yaşam konforunuzu artıracaktır.

• Aynı projedeki villaların fiyat farkı

• Villa şerefiye nedir

• Arsa payı villa fiyatını etkiler mi

• Manzaralı villa fiyatı

• Lansman fiyatı ile güncel satış fiyatı farkı

• Villada yatırım yaparken dikkat edilmesi gerekenler

👉 Villa Portföyümüzü İnceleyin